邱娟律师-恒略律师事务所征地拆迁团队 · 黎母山镇站

邱娟律师征地拆迁胜诉案例精选（5类典型纠纷） 律师简介：邱娟，北京恒略律师事务所专业征地拆迁律师，专注于行政征收、房屋拆迁、土地维权、行政赔偿等行政纠纷案件，擅长精准锁定行政机关违法点，通过专业诉讼、复议手段，为被征收人破解拆迁难题、争取合法合理补偿，积累了大量实战胜诉案例。以下为5类不同拆迁纠纷典型胜诉案例分享： 案例一：撤销违法违建认定｜成功保住合法宅基地房屋 案件类型：拆迁中行政机关错误将合法房屋认定为违建、下发限期拆除通告纠纷 基本案情： 辽宁某县当事人持有合法有效的不动产权证书与土地承包经营权证，宅基地及地上房屋权属合法清晰。当地启动道路扩建工程后，征收部门未履行法定征地报批、公示、补偿安置流程，直接发布通告，将当事人合法宅基地房屋划入拆迁范围，单方面认定房屋为违法建筑，责令限期自行拆除，企图以拆违方式规避合法征收补偿，当事人无任何补偿、未签署协议，权益遭受严重侵害。 办案亮点： 邱娟律师介入后，迅速调取全套土地权属档案、不动产登记资料及项目征收文件，精准指出本案核心违法点：案涉房屋产权手续完备，不属于违建；行政机关未完成征地法定审批程序，无权以通告形式随意认定房屋违法、设定拆除义务，该行政行为实体、程序双重违法。随即依法提起行政诉讼，全力维护当事人合法物权。 案件结果： 法院全面采纳我方代理意见，行政机关经核查主动纠正错误认定，确认当事人房屋为合法建筑，不在拆除范围内。本案成功撤销违法拆除通告，彻底规避房屋被强拆风险，完整保住当事人宅基地房屋，为后续合理征地协商奠定坚实基础。 案例二：确认附属设施强拆违法｜锁定拆迁方违法事实 案件类型：未补偿、未签约，违法强制拆除宅基地附属设施纠纷 基本案情： 在前述房屋违建认定纠纷办结后，当地征收部门为推进施工进度，在未与当事人签订拆迁补偿协议、未落实任何补偿款项的前提下，擅自组织人员强制拆除当事人宅基地范围内的院墙、地磅等附属设施，强行占用宅基地施工，造成当事人直接财产损失，属于典型的违法违规强拆行为。 办案亮点： 邱娟律师第一时间指导当事人固定强拆视频、照片、报警记录等核心证据，明确强拆主体。庭审中重点论证：行政强制拆除必须严格遵守《行政强制法》规定，履行催告、公告、送达文书、保障当事人陈述申辩权等法定程序；本案无征收批复、无强制执行决定、无补偿落实手续，强拆行为严重违法。案件历经一审、二审全程代理，坚决维护当事人财产权益。 案件结果： 一审法院判决确认涉案强制拆除行为违法，二审法院驳回对方上诉、维持原判。本案固定了征收方的违法拆迁事实，为当事人后续主张行政赔偿、争取足额拆迁补偿提供了核心法律依据。 案例三：撤销违法补偿决定｜倒逼征收方重新公平补偿 案件类型：国有土地旧城改造，征收补偿决定程序、实体双重违法纠纷 基本案情： 某地开展旧城改造征收项目，区政府发布征收公告后，长期未作出补偿决定，时隔多年才滞后出具征收补偿文件。该补偿决定存在多处严重违法问题：评估时点不合理，房屋价值评估严重失真；安置房位置、户型、交付时间、结算价格等核心信息全部缺失；刻意遗漏房屋装修、附属物等法定补偿项目，严重损害被征收人合法补偿权益，当事人多次沟通无果后委托我方维权。 办案亮点： 邱娟律师全面梳理项目全流程档案，查实评估机构选定程序瑕疵、补偿决定作出超期、补偿内容缺失等多项违法点。明确主张：合法征收补偿必须公平、完整、可落地，补偿决定不得遗漏法定补偿项目，必须明确安置房核心交付信息，保障被征收人基本居住权益与财产权益，不合理的评估与瑕疵补偿文件应当依法撤销。 案件结果： 法院依法判决撤销涉案违法征收补偿决定，责令行政机关重新依法作出补偿决定。本案成功打破不合理补偿方案，迫使征收方重新与当事人平等协商，有效提升当事人拆迁补偿标准。 案例四：破解以拆违代拆迁｜确认厂房强拆违法，助力高额赔偿 案件类型：拆迁中假借拆违名义，违法强制拆除经营性厂房纠纷 基本案情： 山西晋城当事人合法建设厂房及配套场地，长期正常合规经营。当地启动区域整治及拆迁工作后，征收部门为压低补偿、快速推进拆迁，假借违建整治名义施压拆迁。仅向当事人下发告知书、催告书，未出具法定强制拆除决定书，擅自联合相关部门将当事人经营性厂房整体强拆，造成设备损毁、停产停业等重大经济损失，且未给予任何拆迁补偿。 办案亮点： 邱娟律师精准识破“以拆违代拆迁”的典型拆迁套路，庭审中重点阐述：即便建筑存在疑似违建情形，行政机关实施强拆也必须履行完整法定程序，出具正式强制拆除文书；征收拆迁不得以拆违程序替代合法征收补偿程序，借机侵害企业经营性权益。同时完整提交厂房建设、经营、财产损失全套证据。 案件结果： 法院判决确认涉案厂房强拆行为违法。凭借胜诉判决，当事人顺利启动行政赔偿程序，可依法主张厂房重置成本、设备损毁损失、停产停业损失等多项赔偿，彻底扭转维权被动局面。 案例五：追责行政不作为｜督促部门依法查处违法占地 案件类型：征地范围内土地被违法侵占，行政机关不履行土地查处职责纠纷 基本案情： 当事人依法享有合法土地承包经营权，其承包地在征地范围内被他人非法侵占，严重影响土地使用及拆迁补偿权益。当事人主动向自然资源部门提交土地违法查处申请，请求依法查处违法占地行为，但行政机关仅作出形式化敷衍答复，未开展实地核查、未进行实质性处置，属于典型行政不作为。 办案亮点： 邱娟律师明确自然资源部门的法定监管查处职责，针对行政机关敷衍履职行为，依法启动复议程序，层层纠错。举证证明当事人土地权属合法、违法占地事实清晰，行政机关负有实地核查、立案查处、处置整改的法定义务，形式答复不构成合法履职，应当依法纠正。 案件结果： 复议机关采纳我方全部意见，撤销行政机关原敷衍答复，责令自然资源部门依法受理案件、实地核查、立案查处违法占地行为。本案成功督促行政机关履职，制止土地违法侵占行为，全面保障当事人土地承包权益与拆迁补偿权益。